Офис пазарът в София се затяга при ограничено ново строителство

Ограниченото предлагане на нови офис сгради и устойчивото търсене постепенно намаляват свободните площи в София, сочи доклад на Colliers. Консултантската компания очаква тенденцията да се запази в краткосрочен план и да подкрепи заетостта, предварителното наемане и цените в предпочитаните локации.

Към края на юни 2026 г. офис площите клас А и Б в столицата възлизат на 2 519 800 кв. м, с 23 800 кв. м повече спрямо края на 2025 г. Брутно усвоените площи през първото полугодие са 87 700 кв. м, а нетните – 26 100 кв. м. ИТ секторът формира 24% от усвоените площи, професионалните услуги – 21%, а търговските компании – 15%.

Подновяването или предоговарянето на договори е причина за 53% от наетите площи, релокациите са около 30%, разширенията – 15%, а новите за пазара компании – 3%. Незаетостта спада до 11,6% при клас А и 11,9% при клас Б. Офертните наеми са 14–17 евро за клас А и 10–11,5 евро за клас Б, без ДДС. В строеж са 295 500 кв. м, основно клас А.

Хибридният модел остава предпочитан, но компаниите увеличават присъствието в офиса и търсенето на качествени, функционални и сертифицирани сгради. Colliers очаква първокласните проекти на добре свързани локации да запазят водещата си позиция, докато високите разходи за довършване насърчават наемодателите да ги включват в договорните условия.